最近一两年来，沈阳写字楼租赁市场空置率不断攀升，很多写字楼楼内部都是空空荡荡的。2015年第三季度，沈阳甲级写字楼租赁市场空置率为43.2%，总存量为89.6万平方米。空置率2014年为38%，2013年只有14%。供求关系呈现供大于求的状态是空置率骤升最主要的原因，再加上建设规模与市场需求严重脱节。

据了解，沈阳市写字楼共分为三大商圈，分别是北站、五里河和太原街。其中，第一大商圈北站商圈位于沈阳“金廊”北部，包括北站和市府广场附近的沈阳新地中心、财富中心、华府天地、恒隆广场等10多个大大小小的写字楼。据统计，沈阳已建成的写字楼租赁，包括对外经营的国有企业写字楼出租和自营的办公大厦在内，共有100余栋。

据统计，2014年，沈阳甲级写字楼租赁总供应量为70.8万平方米，当年新增24.8万平方米，是2013年增量的6倍。2015年新增75.9万平方米，未来五年的增量将达到250万平方米。预计到2020年，沈阳甲级写字楼租赁总量将达320万平方米。居高不下的供应量让经济发展放缓的沈阳一时难以消化。

 财富中心写字楼置业经理柴冬梅告诉记者说：“这几年沈阳市居民住宅建设饱和，很多房地产商转向CBD等商业地产的开发，让沈阳一大批写字楼租赁闻风而已。同时，沈阳近两年经济发展缓慢，对写字楼租赁的需求量不大，供大于求也让空置率越来越高。”

当下，沈阳很多新创企业在住宅区、网点内进行办公。沈阳泰友投资管理有限公司的办公地点位于铁西区齐贤北街一处住宅区内，总经理张帆说：“根据沈阳市相关政策，很多创客在自己家的住宅楼就可以创办公司，这就减少了对写字楼租赁的需求。”

停车难、排队等电梯、午餐难解决、设施陈旧等服务问题更是让写字楼租赁空置率上升。记者在沈阳三好街SOHO写字楼遇到一位正在往外搬东西的员工王宁，他们公司迁入了一个沿街网点。

王宁说：“有很多那些配套相对完善，购物消费都比较方便的写字楼出租。而沈阳大部分写字楼出租比较陈旧，比如新华科技大厦还是上个世纪80年代设计规划的，这两年才翻新。我之前工作的公司在三好街SOHO，每天上下电梯特别慢，附近就是沈阳的电子大卖场，出了单位还要堵半小时的车。”