在不怎么景气的2015年，房地产市场中应该都没几个项目敢说自己表现优异，毕竟今年以来的大环境和主题都是“房地产转型”、“白银时代”等“退而求其次”的态度。但是，大环境不景气也并不代表深圳办公室出租就活该低迷无起色，从数据上看，深圳办公室出租似乎在这个夏天找到了出路。

从办公室出租市场第三季度数据反馈来看，深圳办公室出租市场首先稳得起。表现最明显的就是价格，整个市场租金变化不大，销售型办公室出租的售价还在第三季度出现了小高潮。如果再把数据看细一点，对比第一第二季度数据，各个区域办公室出租的平均租金价格和买卖价格都陆续刷新了各自的今年记录。

传统CBD区域：存量办公室出租强者恒强 SAC横空出世

从深圳办公室出租信息网掌握的数据来看，传统CBD区域依然是最稳定的区域。靠着几个高品质办公室出租项目和城市中心位置的认知度，传统CBD区域一直拥有稳固的高位租金和国内外知名入驻企业。

仁恒置地广场的租金报价在第二季度达到顶峰之后有所回落，第三季度平均租金报价依然到达了150元/㎡/月。第三季度，百扬大厦出租面积2300㎡、续租1800㎡，其中华赢凯来承租1100㎡，平均租金达到了140元/㎡/月。而金辉大厦平均租金报价则在年内走低，三季度平均报价为100元/㎡/月；同时项目内的巴基斯坦领事馆外迁至南延线的通威国际中心，对金辉大厦造成一定影响。而在第二季度“加推”的中环广场第三季度租金略有下调，租金报价为98元/㎡/月，应该是受市场趋势和入驻企业到期外迁影响出现的正常现象。

另外，传统CBD区域内一个耗时良久的项目——SAC（广东航空广场）终于在第三季度惊艳亮相。SAC的隆重推出以及项目方对此抱有的极大希望，SAC一入市便较为高调，官方低区报价为110元/㎡/月。

南山区：区域报价一直被“模仿” 从未被“超越”

在最近两三年的时间中，金融业和南山区关系密切，密不可分。应该这样说，南山区办公室出租的拔地而起和金融业大张旗鼓的时间点契合地刚刚好，靠着金融行业强有力的支持，南山区区域单看数据无可挑剔。而民间金融业对南山区的影响也从明处转向暗处，某些项目开始寻求转型。

今年亦是如此，虽然第三季度重点楼盘数据较上季度略有下滑，但环比其他区域，租金报价依然排第一。南山区区域办公室出租项目平均租金报价长期稳定在80元/㎡/月以上。区域办公室出租售价方面，第三季度南山区区域被人南沿线反超少许，环顾全面数据，南山区售价保持在15000元/㎡上下，略有浮动。

从区域来看，平均租金报价最高的是南山区，平均租金报价最低的毫无疑问是南延线，而重中之重又是福田区。数据显示，福田区租金年内都保持60元/㎡/月左右；金融区区域租金报价65元/㎡/月左右。但是，平均租金低并不等于办公室出租品质的不足，区域内的希顿国际广场、通威国际中心、CBP、中海国际中心、银泰中心等办公室出租品质一流。同时，地铁一号线南延线的开通将直接刺激福田区办公室出租项目，有望在年末提升福田区办公室出租的市场认可度。

众所周知，第三季度深圳房地产市场的第一大消息便是恒大生猛接手深圳的多个华置项目。7月，香港开发商华人置业发布公告，65亿向恒大地产出售包括深圳“华置?西锦城”，“华置?都汇华庭”及“华置广场”三个项目以及一笔私募基金，预计交易将为华置带来11.5亿收益。