近几年，北京土地稀缺交付的写字楼减少，整体写字楼租赁市场的供应量都随之下滑。写字楼需求增长仍保持着旺盛的势头，在“限购”的大背景下，房地产投资商大多锁定在写字楼租赁市场。在2015年10月31日的“把脉中国经济发展，房产投资何去何从”为主题的投资论坛会上，分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

在“限购”的大环境下，写字楼租赁市场无疑成为投资的一大选项。国家持续宽松的货币环境，为市场释放了累计约五万亿的流动性，市场整体的现金流有了明显的上涨。住宅市场还是执行限购，一方面不具备投资的可操作性，随着价格的提升，投资未来的升值潜力也很大程度上被削弱，更多的资金还是流向办公市场，这也是今年办公市场成交价格出现涨幅形成的重大原因之一。

“全国的房地产投资出现了分化的情况，只有一线城市的房地产投资能够有较高的保值和投资回报率”，北京房地产协会秘书长陈志在论坛上表示，北京本季度房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

但北京市写字楼租赁市场供应却呈现逐渐下滑的趋势，第一商务集团分析，每年供应量在150万平米至200万平方米，而今年只有120万平米，创下历年以来的最低。但低端产业外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长，成交价格超过了2.7万/平米，创了历史新高，同比涨幅为21%，保持着比较旺盛的成交势头。

而土地供应的稀缺则加剧了供应的减少，今年北京一共成交了26宗商业和办公类用地，成交面积是95万平方米，也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现下滑。今年写字楼供应面积为120万平米，张大伟预测，明年或许会进一步下滑到100万平方米以下，而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持，能够用于散售的又会打一个折扣。

从北京市写字楼租赁产品所处的区域来看，顺义或将成为近几年发展的价值洼地。2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼，而顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带，在首都机场区域辐射的带动下，过去有一定的经济基础和社会发展概念，聚集新的产业功能，由于地铁、产业链的支撑，或许还可以保持五到十年的高速发展。